空室になったテナント物件を見に行く!

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このテナントは、友達が親からの遺産相続で譲られたものの、完全にもてあましていたのを、格安で、譲ってもらった物で築四十年余りのボロボロの物件である。

廃れる地方物件・・・空きテント

ほんの10年前までは結構栄えていた飲み屋街にある物件。
今は、ほとんど歩く人もいない廃れた人工5万ほどの町の駅前である。

んーやはりボロボロ物件〜

三ヶ月ぶりに来てみたが、やはりボロボロだなー!こりゃー再募集は難しいなー。全8テナント中現在埋まってるのは一つのみ。大金掛けてリフォームしてまで募集するべきかー。悩みどころ〜まーコロ助が無かったら突っ走っていたかもしてないが・・・
いずれにしろ、一つだけ入ってるテナントが出たら解体するしかないから、そうなると500万はかかるだろうな〜。

さてどうしたものか・・・

まとめ

この物件、最初に言ったように友人が相続で持て余していたものを、100万円で購入。
購入当初は、家賃収入11万ほど。購入して今月でちょうど4年。大体月々10万ほど収入があったので、累計の収入が500万ほど。
解体に500万ほどかかって、土地が売れてくれたら、坪4万ほどで100坪で400万。共有の電気代やら不動産手数料やらひいて、土地が売れたらちょっぴり黒字といったところ。コロ助がなかったら、リフォームして本気で募集かけるところだが、今の状況じゃ〜お金かけるだけ無駄と判断。いま一つだけ入ってる家賃が五万円だから、固定資産や共有の電気代引いても4万は残るから、このままだらだら持ち続けよう〜!

なんか、いいアイデアがある方がおりましたら、教えてください〜!

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