収益物件のアパートが〜!こんなナンパな時期に、4部屋退室!!!(T . T)

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二月三月ならまだしも今は八月、
こんな半端な時期に不動産屋さんからたて続けに退去の連絡が・・・・
なんかに取り憑かれたかな〜
いや〜な感じがする売り物件見に行った時につかれたかな〜
など、いらないことをいろいろ考えてしまう〜〜!

しかも、2週間に4室も空室に!

お払い行かなきゃ!とマジで思った・・・

こんな時期に空室になったら、来年の4月まで埋まらないじゃん!!
初老で失業中のおいらは、もう立ち直れない衝撃・・・

しかも、空室になったのは、

●なかなか入居が決まりにくいアパートが2部屋
●スナックばっかり入ってるボロボロの建物1部屋
●家賃は安いが新しくて綺麗だが、学生中心のため4月まで決まりにくいアパートが1部屋

いづれも、強者ばかり〜!

これはヤバイ!真剣にヤバイ!不動産収入は通帳別にして、生活費などには使わないで今までやってきたが、失業中のため不動産収入を思いっきり使い込んでいる〜!
しかも、4部屋も開いたら、経費や税引き後の資産が毎月マイナスになってしまう〜〜〜!!
早く仕事を探さなきゃ!!∑(; ̄□ ̄A アセアセ
マジで!!

その前に、一部屋でもいいから埋めなきゃ〜!

と言うことでとにかく行動開始!

まず、俺流!不動産投資!アパート満室の心得

俺流!空室除去!満室作戦 その1、

取りあえず、不動産屋にケーキと紅茶をもっていくべし!
しかも普段はなかなか手が出せないような高級なやつ!
不動産屋さんの従業員の数×ケーキ3個くらい。今回持っていく不動産屋さんは小さいところで、従業員が5人なのでケーキ15個。
アパートを探しているお客様と直接話す話すことが多い、女性社員が喜びそうなやつを選ぼう!もちろん、分けて持ち帰れる用に小さい箱もつけて持っていくこと!どこの大家さんも持っていきそうな普通の箱菓子だと当たり前なので、他の大家さんと差がつくように、ここではケチらないのが俺流〜!かっこいい〜!

俺流!空室除去!満室作戦 その2、

空室になったら、すぐ物件を見にいき、できる限りのことはする
今回は、実際に退去してるのはまだ一つだけなので、早速見にいく!
居間が畳のため、すぐフローリングにする工事の手配
照明類が蛍光灯、白熱灯だったので、シーリングライトと照明類を楽天に注文!業者に頼むより、できることは自分でやって経費削減!
光るところは、内覧に来た人が目について気にするところなので、掃除の業者は入るものの、水道の蛇口やドアの取手類、電気のスイッチ類は自分でピカピカにしておく。それだけで、部屋に清潔感というか、部屋が明るくなったような気がする〜。スイッチ類のカバーは安いので交換してしまうことが私は多い
トイレもシャワートイレに交換するため、便座を楽天に注文。コンセントが来てればほとんど自分でできます。

俺流!空室除去!満室作戦 その3、

翌日には、いろいろと部屋に手を入れて大家として頑張ることを不動産屋さんに報告。(この時も手土産は忘れずに〜この日は暑いのでハーゲンダッツを10個)

さらに、一人暮らしの多い物件なので、内覧時に要望があれば、家電も(冷蔵庫、オーブンレンジ、洗濯機)新品設置!あと、お客さんの要望があれば、なんでも言ってくださいと

入居が決まるかどうかは、不動産屋さんの受付の女子社員の気持ち次第

出来る限りのことはしたので、あとは不動産屋さんの受付の女子社員の気持ち次第!
だって〜部屋を探しているお客さんが来店して、「予算いくらくらいで〜」「場所はどのへんで〜」というお客さんの希望にあった物件が例えば3部屋あったとすると、どこの部屋を最初に紹介して、押してくれるかは受付の女子社員の気持ち次第!
めんどくさい大家さんより、なんでも言うこと聞いてくれて、話しやすい大家さんの物件の方が入れたいでしょう〜。
入居者からクレームがあったときなんか、すぐ連絡が取れて対応してくれる大家さんの方が手間も掛からないから、入居させてあげたいでしょう〜!
広告料を上乗せしても、受付の社員に渡るわけでもないですし〜。

とにかく
嫌われないように〜
めんどくさい大家だと思われないように〜
なんでも言うこと聞いて〜
あとは毎日神棚に祈るのみ〜
こんな時だけ手を合わせて、お願いを聞いてくれる都合の良い神様なんているわけないが・・・

俺流〜空室除去!満室作戦の経費

ここまでで、
●フローリングの工事が約7万
●クロスの補修が2万
●照明類が2万
●シャワートイレが約2万
●家電が約5万
合計 18万
家賃4、5万の部屋なので、家賃4ヶ月分の出費・・・
俺流の計算で6ヶ月分はしょうがないと思っているので、ま〜これくらいはしょうがないでしょう・・・と心でなく(><)

昔と違って家電が安いのでたすかる〜
自分で使ったことがないので、使い勝手などはわからないが安いのは嬉しい!

最近よく買う家電はこちら
138Lの冷蔵庫が20000円ほどで買えちゃう〜!

洗濯機も6キロあって2万円ほど!やすい

オーブンレンジは、もっとやすいのもあるのですが、回転式は使いにくいため、フラットタイプでやすいやつ!

全部で5万ちょっとなのに、さらに私の場合楽天ポイントが通常で13倍ほどあり、お買いまわりやいろんなキャンペーンを駆使すると25倍とかなるので、実質4万もかからない〜!やすい!

しかも、特に単身用のアパートなどは、効果絶大!家電があると無いとでは入居率が格段に違うので、投資の割にはリターンが大きいと思います。1ヶ月空室の時間が短くなるだけで元が取れるし、もし数年で退室されたとしても、家電は残ってますからまた次の募集の時に優位になるので損はないと思います。

まとめ

初老で失業中の我が家の実情〜〜!

○洗濯機がこわれて、水が漏れてくる・・・洗濯のたびに床がびしょびしょ!だけど買うお金がないから我慢中!
○冷蔵庫もガラガラと音がする。日中は気にならないが、深夜は結構うるさい。だけどお金がないから我慢中!
○オーブンレンジは、もう24年使ってる。さすがに新しいの欲しいが我慢中〜!
その他言い出せばキリがない・・・

なのに〜アパートには家電をつけて・・・
入居者の方より、大家さんの方が生活水準がかなり低いのは、気のせい?気のせいと言うことにしておこう〜!

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